En un mercado inmobiliario que exige cada vez más transparencia y seguridad jurídica, la firma de abogados Olivera Méndez y Asociados se ha erigido como un referente para guiar a compradores y vendedores a través del complejo proceso de compraventa de un bien inmueble. Con una trayectoria consolidada en derecho civil y propiedad, el bufete subraya la importancia de la asesoría profesional desde el primer momento para evitar futuros litigios y garantizar que la inversión esté plenamente protegida.

“El proceso inicia mucho antes de la firma de una escritura”, explica la socia principal, Ana Olivera Méndez. “Para el vendedor, es crucial regularizar la situación fiscal y catastral de la propiedad, y obtener todos los certificados necesarios, como el de libertad de gravámenes. Para el comprador, el primer paso es la verificación exhaustiva de la legalidad del inmueble y de la identidad del vendedor”. Este debido diligence previo es, según los expertos, la barrera más eficaz contra el fraude.

Una vez encontrada la propiedad y acordado el precio, se procede a la firma de un contrato privado de arras o señal. Este documento, advierten desde el despacho, no es un mero formulario: establece plazos, condiciones y, sobre todo, las consecuencias económicas en caso de incumplimiento de alguna de las partes. “Es un instrumento con fuerza vinculante. Definir bien sus términos puede ahorrar enormes conflictos”, señala Olivera Méndez.

La fase culminante es la otorgación de la escritura pública ante notario. Aquí, los abogados de Olivera Méndez y Asociados desempeñan un papel fundamental, asegurándose de que la descripción de la propiedad sea exacta, que no existan cargas ocultas y que las cláusulas contractuales reflejen fielmente el acuerdo. Posteriormente, se gestiona la liquidación de impuestos como el ITP o el IVA, y la inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, paso esencial para la protección frente a terceros.

“El error más común es pensar que se puede prescindir de un asesor legal para ahorrar costes”, concluye la letrada. “Los problemas en una transacción de esta envergadura suelen ser mucho más costosos, tanto económica como emocionalmente, que la inversión en una buena defensa desde el inicio. Nuestro objetivo es que la compra o venta de lo que suele ser el patrimonio más valioso de una persona sea un proceso seguro, claro y exitoso”. En un sector donde los detalles marcan la diferencia, la guía experta se convierte, sin duda, en el mejor aval.